下面是文案网小编分享的买卖不破租赁作文 买卖不破租赁 民法典文案，以供大家学习参考。
买卖不破租赁作文 买卖不破租赁 民法典文案：
「案情介绍」 1990年，安某与本市某区房管所签订合同，约定安某承租某区房管所直属管辖的两间公房(建筑面积为21.5平方米)作为商业营业用房，租期为3年。租期届满后，安某仍按月支付房租，某区房管所也按月收取房租，直至1996年底。后某区房管所以安某非法转租为由强行将房屋收回，并于1997年10月以3千元的价格卖给了该区住户任某。安某诉至法院，要求继续承租该房。 「审判结果」 法院经调查审理后认为，原告安某系房屋承租人，对房屋享有合法承租和使用权。被告认为原告转租房屋的证据不足，其收房行为不妥。考虑第三人任某以善意取得房产且无过错，房产不宜返还，故被告应向原告提供同等条件的出租房屋或经济补偿。因此判决，某区房管所在其负责管理的辖区内为原告安某安置平方两间(建筑面积不低于21.5平方米)，逾期不能履行，被告须向原告支付补偿费十三万元。 「本案评析」 本案中，涉及到以下几个法律问题： 一。合同的期限。 合同的履行期限是一个合法有效的合同中的重要条款，应在合同中明确规定，在此期限内双方享有合同约定的权利、承担合同约定的义务。当该期限届满时，合同失去效力即不再约束双方当事人。但双方当事人可以协商延长合同的期限，只要双方协商一致达成合意，该合同即可以继续有效。在这种情况下，双方为意思表示的方式有两种：一种是明示的，比如签订协议延长合同;另一种是默示的，即双方用行动表示愿意继续履行合同。如本案中，双方所签合同的期限是3年，但当合同有效期限届满后，承租方仍按月支付租金即承担约定的义务，出租方也继续接受了承租方支付的租金。这说明双方当事人对延长合同、继续履行合同均无异议。这就是以默示的方式延长了原承租合同的期限。那么，延长后的合同，其期限至何时为止呢?由于双方并未约定，故应视为一未约定期限的合同。此种合同，双方均有权随时终止，但应给予对方合理的准备时间。具体到房屋租赁合同中，即房屋产权人应提前一个月通知承租人，以便其另寻住所。本案的被告就是因为未遵守此法律规定，故其终止承租关系的意思表示违法无效。 或许有人会问，现在该房屋已被转让，原房屋租赁合同是否应该终止呢?这就涉及到房屋租赁法律关系中的两个重要的法律制度：买卖不破租赁制度和承租人的优先购买权制度。 二。买卖不破租赁制度和承租人的优先购买权制度。 (一)买卖不破除租赁。它是指租赁房屋被买卖的场合，承租人对于该房的使用权，不因买卖而受到影响。它的要件是：a须有房屋租赁合同;b须房屋已交付承租人使用;c须房屋被买卖。它的效力是买受人所取得的对于租赁房屋的所有权，受到承租人对于该房用益权的抗辩，从而不能使租赁关系被破除而终止，该租赁关系仍然存在，承租人对于房屋的用益权不受买卖效力的影响。 (二)承租人的优先购买权。《最高法院民法通则意见》第118条规定：“出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”在本案中，被告如要出卖房屋须履行通知义务即提前3个月通知承租人，而且应询问承租人有无购房意向，以便于承超人行使他的优先购买权。若不履行此义务，就有可能使房屋买卖合同被宣告无效，而由此承担相应的民事责任。 既然被告出售房屋的行为是违法的，则其与买受人任某之间的房屋买卖合同即理应无效。为什么任某无需退还房屋呢?这又涉及到民法中的一个重要的物权法律制度：善意占有制度。 三。善意占有制度。 善意占有是指非法占有人在占有某项财产时，不知道或不应当知道其占有为非法。善意占有是诚实的占有，受占有制度的特别保护，在一定条件下甚至可以对抗所有人的物上请求权。如第三人系不知道亦不可能知道转让人为无权转让人的善意受让人，须区别对待：a如非法转让人系依所有人的意思取得物之占有的占有人，所有人不能请求善意第三人返还原物及收益，只能请求非法转让人赔偿损失。b如非法转让人系非依所有人或合法占有人之意思而取得物之占有的不法占有人，所有人或合法占有人在法律规定的除斥期间内，可请求善意第三人返还原物(但不能请求还收益)，如善意第三人是在公开市场上受让财产的，所有人或合法占有人在请求返还原物时，须补偿其受让时所付的价金;如善意第三人受让的财产为金钱和有价证券，所有人或合法占有人则不能请求其返还。本案中，转让房屋的虽然是房屋所所有人，但是他处分房屋的权利受到法律上优先购买制度的约束，故该卖房行为应属无效。但第三人任某并不知道所有人的处分权受到了限制，所以为善意第三人，她可以根据善意占有制度来对抗原告的主张，原告的损失可由有过错的所有人给予补偿。 由于我国的房地产法律制度多年来一直不够完善，历史遗留问题较多。加之近年来经历由计划经济体制向市场经济体制的转型，房屋承租人与产权人的纠纷屡见不鲜。我们借这个具有典型性的案例，向大家浅显地讲解一下房地产法律中的几个重要的法律制度，希望有助于您利用法律武器保护自己的合法权益。
买卖不破租赁作文 买卖不破租赁 民法典文案：
勤学如春起之苗，不见其增，日有所长；辍学如磨刀之石，不见其损，日有所亏。
你要活得随意些，你就只能活平凡些，你要活得辉煌些，你就只能活得痛苦些， 你要活得长久些，你就只能活得简单些。人生就是碰钉子，碰一回钉子，长一分见识，增一分阅历，做的事越多，碰的钉子就越多。没有碰过钉子的人，必是没做过事的人，不过，聪明人能因别人碰钉子的增长见识，糊涂人虽碰钉子，还不知是钉子，必须左碰右碰，碰得体无完肤，才知道钉子的厉害。
没有天生的强者，一个人只有站在悬崖边上的时候，才会变得真正坚强起来。
奋斗人生的决窍是经营自己的长处，经营自己的长处能给你的人生增值，经营自己的短处必然使你的人生贬值。
铁饭碗的真正含义不是在一个地方吃一辈子，而是一辈子到哪都有饭吃。
生活的理想就是为了理想的生活。
黑夜给了我黑色的眼睛，我却用它寻找光明。
对于沙漠中行走的骆驼，不在于满眼都是沙子，而是心中有没有绿洲。
对于这个世界，我们不过是一些匆匆的过客，但对自己，人生则是一段漫长的旅程，是一场拼博接着一场拼搏。虽然我们不能保证每场都胜券在握，但对自己，当永远保持猛士的气魄。
上帝是一个精明的生意人，给你一份天才，就搭配几倍天才的苦难，弥尔顿、贝多芬、帕格尼尼被称为世界文艺史上的三大怪杰，居然一个是成了瞎子，一个成了聋子，一个成了哑巴。人能走多远？这话不是要问两脚，而要问志向。人能攀多高？这事不要问双手，而要问志向。
如果你富于天姿，勤奋可以发挥它的作用：如果你智力平庸，勤奋可以弥补它的不足。
许多人表面看来，都是在无成绩的状况中，所不同的是有人在耕耘，有人在无所 事事的等待，当过了若干时间之后，耕耘的人有了成绩，等待的人还在等待。
不必每一分钟都用来学习，但学习的每一分钟都要收获。
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买瓜看皮，扎针看孔。下面是小编为你带来的民间谚语大全，欢迎阅读。
买鸡看爪，买鸭看嘴。
买锣要打，买伞要撑。
买卖不成仁义在。
买卖不懂行，瞎子撞南墙。
买时得买，卖时得卖。
卖瓜不说瓜苦，卖盐不说盐淡。
卖主怪脚，买主怪鞋。
满招损，谦受益。
慢病在养，急病在治。
猫跟饭碗，狗跟主人。
猫怕过冬，狗怕过夏。
毛毛雨，打湿衣裳;杯杯酒，吃垮家当。
没钱时挨饿，有钱时摆阔。
没有不上钩的鱼，没有不上竿的猴。
没有大粪臭，哪来五谷香。
美不美，家乡水;亲不亲，故乡人。
蜜多不甜，油多不香。
苗多欺草，草多欺苗。
苗好一半谷，妻好一半福。
明枪好躲，暗箭难防。
明人不做暗事，真人不说假话。
磨刀不误砍柴功。
磨刀不用看，全仗一身汗。
莫馋人富，莫嫌人穷。
莫吃过头饭，莫说过头话。
莫看强盗吃肉，要看强盗受罚。
莫学灯笼千只眼，要学蜡烛一条心。
谋官如鼠，得官如虎。
母大儿肥，种好苗壮。
挨金似金，挨玉似玉。
八成熟，十成收;十成熟，二成丢。
把舵的不慌，乘船的稳当。
白米饭好吃，五谷田难种。
百日连阴雨，总有一朝晴
百闻不如一见，百见不如一干。
败家子挥金如粪，兴家人惜粪如金。
帮人要帮到底，救人要救到头。
帮助别人要忘掉，别人帮己要记牢。
饱带饥粮，晴带雨伞。
爆饮爆食易生病，定时定量保康宁。
背后不商量，当面无主张。
笨人先起身，笨鸟早出林。
鞭打的快马，事找的忙人。
边学边问，才有学问。
病从口入，寒从脚起。
病从口入，祸从口出。
病好不谢医，下次无人医。
病急乱投医，逢庙就烧香。
病来如山倒，病去如抽丝。
病人心多，忙人事多。
补漏趁天晴，读书趁年轻。
不担三分险，难练一身胆
不当家不知柴米贵，不养儿不知父母恩
不到江边不脱鞋，不到火候不揭锅。
不懂装懂，永世饭桶。
不给规矩，不成方圆。
不会烧香得罪神，不会讲话得罪人。
不会做小事的人，也做不出大事来。
不见兔子不撒鹰。
不经冬寒，不知春暖
不可不算，不可全算。
不磨不炼，不成好汗。
不怕百事不利，就怕灰心丧气
不怕不识货，只怕货比货。
不怕穿得迟，就怕脱得早。
不怕家里穷，只怕出懒汉。
不怕路长，只怕心老。
不怕乱如麻，只怕不调查。
不怕慢，就怕站;站一站，二里半。
不怕年老，就怕躺倒。
不怕人不敬，就怕己不正。
不怕人不请，就怕艺不精。
不怕山高，就怕脚软。
不怕少年苦，只怕老来穷。
不怕事难，就怕手懒。
不怕天寒地冻，就怕手脚不动。
不怕学不成，就怕心不诚。
不怕学问浅，就怕志气短。
不怕一万，只怕万一。
不入虎穴，焉得虎子。
不挑担子不知重，不走长路不知远。
不听老人言，吃亏在眼前。
不图便宜不上当，贪图便宜吃大亏。
不笑补，不笑破，只笑日子不会过。
槽里无食猪拱猪，分脏不均狗咬狗。
草若无心不发芽，人若无心不发达。
馋人家里没饭吃，懒人家里没柴烧。
常赌无赢家。
常骂不惊，常打不怕。
常说口里顺，常做手不笨。
常在有时思无时，莫到无时想有时。
长江不拒细流，泰山不择土石。
长五月，短十月，不长不短二八月。
长兄如父，老嫂比母。
朝里有人好做官，家里有狗好看门。
车到山前必有路，船到桥头自然直。
车有车道，马有马路。
撑痢疾，饿伤寒。
撑死胆大的人，饿死胆小的鬼。
秤能称轻重，话能量人心。
秤砣虽小，能压千斤
吃不穷，穿不穷，不会打算一世穷。
吃不言，睡不语。
吃吃喝喝，人走下坡。
吃饭吃米，说话说理
吃饭打湿口，洗脸打湿手。
吃饭防噎，走路防跌。
吃饭先喝汤，老了不受伤。
吃饭象条龙，做活象条虫。
吃过的馍馍不香，嚼过的甘蔗不甜。
吃酒不吃菜，必定醉得快。
吃米带点糠，老小都安康。
吃人家的嘴短，拿人家的手短。
吃一堑，长一智。
迟干不如早干，蛮干不如巧干。
尺有所短，寸有所长。
宠狗上灶，宠子不孝。
出汗不迎风，走路不凹胸。
出家三天，佛在面前;出家三年，佛在西天。
出门看天色，炒菜看火色。
出门靠朋友，在家靠父母。
出门问路，入乡问俗。
船头坐得稳，不怕风来颠。
船载千斤，掌舵一人。
疮怕有名，病怕没名。
创业百年，败家一天。
吹嘘自己的人，等于在宣传他的无知。
聪明在于学习，天才在于积累。
从俭入奢易，从奢入俭难。
从小差一岁，到老不同年。
粗茶淡饭能养人，破衣破裤能遮寒。
粗饭养人，粗活益身。
粗丝难织细绢，粗人难做细活。
寸草铡三刀，料少也长膘。
打不干的井水，使不完的力气。
打柴问樵夫，驶船问艄公
打虎要力，捉猴要智。
打架不能劝一边，看人不能看一面。
打蛇打七寸，挖树先挖根。
买卖不破租赁作文 买卖不破租赁 民法典文案：
不怕失败的名言 1、销售世界上第一号的产品——不是汽车，而是自己。在你成功地把自己推销给别人之前，你必须百分之百的把自己推销给自己。 2、患难困苦，是磨练人格之最高学校。——梁启超 3、要想捉大鱼，不能怕水深。 4、面对困难的时候，要勇敢、执着、不畏艰辛地去战胜它！ 5、即使爬到最高的山上，一次也只能脚踏实地地迈一步。 6、绊脚石乃是进身之阶。 7、艰难困苦，玉汝于成。 8、你不怕困难，困难就怕你。 9、如果人生的途程上没有障碍，人还有什么可做的呢。——俾斯麦 10、艰难使你得到锻炼。 11、难做的事，容易做好。 12、大自然把人们困在黑暗之中，迫使人们永远向往光明。——歌德 13、有事者，事竟成；破釜沉舟，百二秦关终归楚；苦心人，天不负；卧薪尝胆，三千越甲可吞吴。 14、不经苦难，难得王冠。 15、不怕难，不难非难；害怕难，不难也难。 16、害怕攀登高峰的人，只能永远在洼地里徘徊。 17、怕走崎岖路，莫想攀高峰。 18、要想摘玫瑰，就得不怕刺。 19、生活喜欢攀登上坡路，脚印只有在高峰才显得明亮。 20、别想一下造出大海，必须先由小河川开始。 21、每一个成功者都有一个开始。勇于开始，才能找到成功的路。 22、不怕山高，就怕脚软。 23、对你有帮助的东西，并不都是唾手可得的。——弗格森 24、本领是从困难中学会的。 25、在生活道路上没有遇着困难的人，将不会成为真正的人。 26、如果我们没有经历危难而得胜，就不是光荣的胜利。 27、遇事怕麻烦不难亦难。 28、对事能苦干不难非难。 29、危难是生命的试金石。——希罗科夫 30、最困难之时，就是离成功不远之日。——拿破仑 31、有困难的地方就力量，有自由的地方就有知识。 32、不认识痛苦，就不是一条好汉。——雨果 33、只有不快的斧，没有劈不开的柴。 34、擒龙要下海，打虎要上山。 35、世界会向那些有目标和远见的人让路。 36、赚钱之道很多，但是找不到赚钱的种子，便成不了事业家。 37、最困难之时，就是我们离成功不远之日。 38、不怕“以”字挡道，就怕“懒”字沾身。 39、积极思考造成积极人生，消极思考造成消极人生。 40、困难如弹簧，你硬它就软，你软它就硬。 41、世上并没有用来鼓励工作努力的赏赐，所有的赏赐都只是被用来奖励工作成果的。 42、忧患激发天才。——霍勒斯 43、造物之前，必先造人。 44、人之所以有一张嘴，而有两只耳朵，原因是听的要比说的多一倍。 45、困难像弹簧，看你强不强，你强他便弱，你弱他便强。 46、与其临渊羡鱼，不如退而结网。 47、有山就有路，有河就能渡。 48、做事不畏难，自无难人事。 49、生活中没有困难，未免过于平淡。 50、最有效的资本是我们的信誉，它24小时不停为我们工作。 51、蚁穴虽小，溃之千里。 52、只有在苦难中，才能认识自我。——希尔蒂 53、天公把一种魅力隐藏在困难的事业中，只有敢于尽力从事困难的人才意识到这种魅力。 54、以诚感人者，人亦诚而应。 55、敢于奋斗的人，心目中没有什么困难。 56、山再高，没有脚板高；浪再大，也在船底下。 57、遇弱则强，遇强则更强，遇更强则无敌。 58、困难是一个严厉的导师。——贝克 59、世上无难事，只怕有心人。 60、只要卷起袖子来干，困难就会躲在一边。 61、凡事在成熟之前，都是有苦味的。——赛勒斯 62、有峰必可攀。 63、困苦通向昌盛。() 64、在科学上没有平坦的大道，只有不畏劳苦，沿着陡峭山路攀登的人，才有希望达到光辉的顶点。 65、患难虽不能使人富，但难使人贤。 66、积极的人在每一次忧患中都看到一个机会，而消极的人则在每个机会都看到某种忧患。 67、即使是不成熟的尝试，也胜于胎死腹中的策略。 68、你的脸是为了呈现上帝赐给人类最贵重的礼物——微笑，一定要成为你工作最大的资产。 69、困难产生于克服困难的努力中。——斯迈尔斯 70、若不给自己设限，则人生中就没有限制你发挥的藩篱。
结语：在日复一日的学习、工作或生活中，许多人都写过《买卖不破租赁》作文吧，借助作文人们可以反映客观事物、表达思想感情、传递知识信息。如何写一篇有思想、有文采的《买卖不破租赁》作文呢？以下是小编整理的《买卖不破租赁》，仅供参考，希望能够在写《买卖不破租赁》上帮助到大家